Categoría: Actualidad del sector
05/01/2018

Previsión del sector del Mercado Inmobiliario para el 2018



 Cierre del sector inmobiliario en el 2017

El 2017 ha terminado con buenas cifras y se espera que el 2018 sea un año mejor que el anterior. Todos los aspectos del sector inmobiliario han mejorado notablemente y cada vez se ve más clara y palpable la recuperación y la normalidad del mercado. Sin embargo, durante el último trimestre de 2017 el precio de la vivienda nueva creció un 5 %, su mayor subida en diez años. La vivienda en España ha alcanzado a los precios que se ofertan en las grandes ciudades.

Rentabilidad del alquiler

En el último trimestre de 2017 la rentabilidad del alquiler subió un 7,29 %. Las ciudades que mejor rentabilidad tienen son Valencia, Barcelona y Toledo con un total de 7,5% del valor total del máximo español.

Los alquileres con opción a compra siguen siendo ofertas muy atractivas para los alquilados. En las ciudades en las que se mantiene como la mejor opción para el cliente son: Madrid, Málaga, Valencia y Alicante, ya que en las tres el riesgo inmobiliario es muy bajo.

Cierre de Hipotecas

El 2017 ha sido un buen año para la concesión de hipotecas. Se cerraron un 8,2% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior, un broche final de oro para seis meses de subidas consecutivas.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios bajó considerablemente en octubre de 2017 hasta el 2,67%, el más bajo de toda la serie hipotecaria. Dato que contrasta con el del año anterior cuando el interés estaba a un 3,71%.

Las comunidades autónomas que más hipotecas han cerrado a lo largo del 2017 son: Madrid (5.168), Andalucía (4.847) y Cataluña (3.998). Estas comunidades son las mismas que prestan más dinero para la concesión de hipotecas con unos valores de 859,5, 575,5 y 492,2 millones de euros respectivamente.

Previsiones para el 2018

Compraventa de viviendas

La compraventa de viviendas ha subido, por primera vez, desde 2006. Una excelente noticia que trae de la mano la relajación de las entidades bancarias a la hora de conceder créditos e hipotecas. En 2018 hipotecarse será barato ya que el tipo de interés desciende hasta el 2,67%, el más bajo desde el año 2009.

En 2017 se llevaron a cabo 320.00 operaciones de compraventa de viviendas y se prevé un aumento de 18,3% en este sector para el 2018, llegando a 472.000 operaciones.

Reposición de viviendas

Para el 2018 se prevé un aumento en la demanda de reposición (mejorar la vivienda actual), sin embargo los más jóvenes seguirán teniendo problemas para acceder a una vivienda. Los precios de los alquileres se mantendrán altos y unido a trabajos inestables y poca capacidad de ahorro, hace que la situación del 2017 se mantenga a lo largo del 2018 sin previsión de cambios.

Compra de viviendas nuevas

Por otro lado, la compra de viviendas nuevas tiene muy buenas previsiones. El 2017 se cerró con un total de 53.971 viviendas vendidas en el último trimestre, un 26% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. Durante el 2018 este tipo de operaciones seguirá subiendo.

El mercado de la vivienda

Hasta septiembre de 2017 el mercado de la vivienda movió 54.000 millones de euros, un 23% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. Las viviendas que más cantidad monetaria movieron fueron las de segunda mano con un aumento de 23,4% mientras que las viviendas de obra tan solo aumentaron en un 19%.

La comunidad de Madrid fue la registró un mayor importe en las transacciones de vivienda libre y movió un total 11. 385,8 millones de euros hasta el mes de septiembre. Por detrás, se encuentran las comunidades de Cataluña, Andalucía, y la Comunidad Valenciana. Las Comunidades que registraron menor movimiento de transacciones fueron Asturias (649,4), Cantabria (586,4) y Navarra (553,5).


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