Categoría: Aspectos técnicos
10/10/2018

¿Cuáles son los gastos en la compra de una vivienda?

gastos en la compra de una vivienda

Los gastos de compra de una vivienda pueden ser los causantes de una gran preocupación entre los futuros inquilinos que deciden comprar una casa; principalmente por el desconocimiento de éstos. Por ello, en este post aclaramos cuáles son los gastos que se deben tener en cuenta en este (ocasional) complejo y arduo proceso.

🏡 Los gastos de la compraventa de una vivienda

⇢ Tasación hipotecaria

Si el comprador tiene pensado solicitar una hipoteca, deberá pagar a una tasadora para que ponga en valor la propiedad y el banco sepa qué porcentaje de financiación le puede conceder. Esta tasación suele estimar de gastos entre 100 y 500€, dependiendo de la entidad financiera claro.

⇢ Precontrato

Realizar un precontrato entre comprador y vendedor no es obligatorio, pero es la manera aconsejable de asegurar el cumplimiento de la operación a realizar. Estos gastos irían incluidos en los de notaría que a continuación explicamos.

⇢ Notaría

Toda compra de vivienda debe formalizarse, y para ello se tiene que realizar una escritura pública de compraventa que se firmará en una notaría. Los costes del notario se llaman aranceles y son fijados por normativa, de manera que dependen del importe del inmueble. El notario tiene poco margen para hacer descuentos (solo del 10%), así que la competencia entre ellos sólo se basa en la calidad pero por lo general estos costes no deben superar los 500€ por escritura.

⇢ Impuestos

Los impuestos vinculados a la compraventa de una vivienda son varios y también dependen en gran medida de si es una casa nueva o de segunda mano, a continuación los detallamos:

  • Impuestos de una vivienda nueva: entre estos impuestos el más importante es el IVA, el cual es del 10%. Por ejemplo: supondría 10.000 euros en el caso de una vivienda de 100.000 euros y 30.000 en una de 300.000.

A este impuesto, el comprador debe sumar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que se genera por firmar en el notario e inscribirse en el registro y el tipo de gravamen aplicable es el que determine cada comunidad autónoma, aunque por lo general éste estaría entre el 0,5% y el 1,5% del importe de la compraventa.

  • Impuestos de una vivienda de segunda mano: para este tipo de viviendas, el impuesto más importante no es el IVA, sino más bien el de Transmisiones Patrimoniales, cuya cuantía depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble en cuestión. Sin embargo, podemos decir que se suele aplicar un tipo de entre el 6% y el 10%.

⇢ Registro de la propiedad

Cuando ya está firmada la escritura de la compraventa de la vivienda, es necesario enviar  la información al Registro de la Propiedad para que quede inscrito quién es el nuevo propietario. Estos honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del precio de la vivienda, aunque por lo general el coste de este servicio oscila entre 400 y 650 euros.

⇢ Hipoteca

Este es uno de los gastos que asumen con frecuencia los compradores de viviendas de forma mensual. Si quieres conocer cuáles son los documentos que se necesitas para solicitarla, te recomendamos que eches un vistazo a nuestro post que además incluye una checklist ‘Solicitar una hipoteca: qué tener en cuenta antes y los documentos necesarios’.

⇢ Mantenimiento y reparaciones

A todos los gastos que estamos mencionando, es imprescindible contar con los que derivan directamente del mantenimiento de la vivienda como pueden ser las reparaciones y seguros de hogar.

⇢ La gestoría

Este gasto sólo será efectivo en los casos en los que se solicite una hipoteca para la compra del inmueble y es la entidad bancaria que concede la hipoteca quien selecciona la gestoría para que realice la labor administrativa y lleve a cabo todos los trámites necesarios.

Este gasto se conoce como ‘provisión de fondos’ y requiere un posterior desembolso a favor del cliente. La gestoría debe devolver al hipotecado el dinero sobrante y entregarle las facturas y las escrituras tras abonar los gastos de notaría, registro y AJD que no asuma su entidad financiera.

💰 ¿Quién paga los gastos de compra de una vivienda?

Por lo general, es el comprador quien se hace cargo de los gastos de la compra de una vivienda a excepción de los gastos de notaría que, si se pacta con el vendedor que sean “según ley”, entonces corresponde a éste último pagar la matriz de la escritura, y al comprador la primera copia y posteriores. O lo que es lo mismo, el vendedor se haría cargo del 70% del coste de la notaría y el 30% restante el comprador. Aquí puedes encontrar más información por parte de Consejo General del Notariado referente a este tema.

En fin, poseer una vivienda no solo es un derecho de todo ciudadano, sin embargo conlleva una serie de deberes, responsabilidades y gastos a los que es necesario hacer frente. Así que, presta atención a todos y cada uno de los gastos que hemos planteado y estarás preparad@ para emprender el proceso de compra de tu casa, ¡nada te pillará por sorpresa!

Si estás pensando en cambiar de casa, debes saber que en Realia te acompañamos durante todo el proceso de compra de nuestras viviendas de obra nueva, los agentes y expertos inmobiliarios se encargarán de mantenerte informado de todo y gestionar los trámites necesarios. Así que, contacta con nosotros y empieza a cumplir el sueño de construir tu propio hogar.


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